信義區,信義國中,6 信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲泡傑基隆培德路1+2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：23.04 萬/坪
地址：基隆市信義區培德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：41.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.24 坪
土地面積：34.18 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小,信義國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：信義市場
附近交通：107信義國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間規劃：總價 950 萬換得 41.24 坪，單價在基隆屬實惠水平。6 房 2 廳格局極大，適合需要多個房間的大家庭或跨代同住。地段與交通便利：位於信義區核心地帶，鄰近火車站、高速公路及公車路線（如 107 路），生活機能的密度極高，通勤與採買極為方便。周邊環境完善：鄰近中正公園提供休閒空間，且為東光國小與信義國中學區，教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 50 年，建物老化風險高，可能涉及管線老舊、防水隔熱效能差等隱憂。無電梯公寓：1~2 樓型態通常為無電梯設計，雖有 1 樓可進出，但高樓層對於長者或行動不便者不友善。坪效限制：41 坪規劃為 6 間房，平均每間房間面積極小（約 5-6 坪），居住舒適度可能受限。車位缺失：資料顯示總坪數未包含車位，若需停車在該區可能增加額外成本或不便。
機會 (Opportunities)	改造潛力：對於現金買方或打算長期自住的客戶，可視需求進行老屋翻修，提升居住品質與能源效率。多代同堂需求：市場上適合多人口共同居住的單層公寓產品稀少，此物件能滿足特定家庭結構的獨立性與聚會需求。租金收益潛力：因房間數多，若分割出租給學生或通勤族，可能創造較高的總租金回報率。
威脅 (Threats)	貸款與資金流動風險：銀行對 50 年屋齡公寓的放款審查嚴格，可能導致貸款成數降低、利率提高，甚至無法貸款。轉手難度增加：隨著市場偏好新大樓趨勢，老舊公寓的流通性較差，未來賣出時可能面臨有價無市的困境。政策與維護成本：都市更新或耐震評估政策若趨嚴，可能增加修繕負擔。此外，老屋維修頻率高，潛在工程費用需列入考量。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「高性價比、低流動性」資產，並不建議作為投資性或短期置產的目標，但在特定自住條件下值得考慮。

主要理由如下：首先，對於擁有足夠現金或銀行願意承做貸款的買家而言，950 萬獲得信義區核心地帶、41 坪六房空間的門檻相對低，且生活機能極為成熟，非常適合「多代同堂」家庭或是有長期居住規劃的族群。然而，屋齡達 50 年是一項重大風險指標，不僅可能影響貸款成數與利率，更意味著後續需要預留一筆不菲的老屋修繕基金（如管線、防水、耐震評估）。此外，無車位條件在交通繁忙的信義區也可能造成日常生活不便。若您追求的是現代的電梯新穎度與高轉手靈活性，則需慎重權衡；但若您是能承擔老屋維護成本且以「使用價值」為優先的自住買家，這是一筆具有實惠價值的交易。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！